Le crowdfunding immobilier consiste à faire financer un projet immobilier par une multitude d’investisseurs. Cette foule est composée de particuliers qui vont prêter de l’argent à un promoteur immobilier ou marchand de biens pour financer des projets immobiliers répertoriés par le biais d’une plateforme en ligne.
Comment est-ce qu’il fonctionne ?
Les promoteurs ou marchands de biens proposent leurs biens immobiliers aux plateformes qui vont sélectionner les biens pour présentation.
Une analyse de la viabilité du projet est réalisée.
Une collecte de fonds est organisée, et c’est à ce moment que les investisseurs particuliers peuvent se positionner.
Enfin, les fonds sont mis à disposition des opérateurs.
Les avantages du crowdfunding immobilier
Une population variée peut accéder au financement de ces types d’opérations avec des tickets qui vont de 1€ à plus de 10 000 €.
Les rendements sont en général élevés (entre 8% et 12%).
Même si le risque de perte totale ou partielle du capital engagé est bien présent, de nombreux projets ont suffisamment fait parler d’eux positivement pour donner une forme de crédit à ce type d’investissement. Et cette crédibilité se traduit par une hausse croissante de la collecte des fonds, surtout depuis 2020.
Les risques du crowdfunding immobilier
L’argent investi est bloqué jusqu’à la fin du projet, donc si tu avais prévu d’utiliser rapidement les fonds, non, ce n’est pas une bonne idée de les investir sur une plateforme.
La réalisation du projet peut prendre du retard, ce qui peut engendrer un retard dans le paiement des intérêts.
Quid du crowdfunding immobilier en ce moment ?
La remontée des taux d’intérêts est en train de créer une crise immobilière qui est de plus en plus visible via la baisse des prix. En effet, les acheteurs ont du mal à obtenir leurs prêts immobiliers, du coup ils sont moins nombreux, donc les vendeurs ont du mal à vendre et les prix baissent.
Ce que l’on remarque, c’est que les promoteurs et marchands de biens sont encore dans les délais, mais cela devient de plus en plus difficile.
Et l’inflation qui pèse sur les coûts de construction et la pénurie d’acheteurs font craindre une évolution du marché défavorablement.
Ces raisons me font penser que 2023 est une très mauvaise année pour les promotions immobilières.
Mon avis au vu de tous ces éléments
Je ne serais pas surprise de voir augmenter les retards de paiement. De même, je pense qu’il y aura, dans un futur plus ou moins proche, plus d’impayés et potentielles faillites chez certains promoteurs et/ou marchands de biens.
Ce qui aurait pour conséquence que de nombreux épargnants ne puissent pas être remboursés. En début d’année 2023, je voulais vraiment accélérer le crowdfunding dans ma stratégie d’investissement. Car j’avais en tête les chiffres de 2022 et surtout 2021 qui avaient été une excellente année.
Mais au vu du contexte de 2023, j’ai décidé de faire l’inverse, d’être plus lente, plus exigeante dans le choix de mes projets, parce que c’est surtout ça l’investissement. Se baser sur les chiffres actuels et réels, car les performances passées ne garantissent pas les gains futurs, or les problématiques actuelles vont impacter les résultats futurs.