Que se passe-t-il ? Quel est le constat ?
Longtemps considéré comme une alternative attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs placements, le crowdfunding n’est plus du tout aussi attrayant en 2024. D’ailleurs, depuis quelque temps déjà, le montant collecté par les plateformes de financement est en chute libre.
Les pertes nombreuses et définitives concernent désormais entre 2 % et 4 % des projets, alors qu’en 2022 elles tournaient autour de 1 % à 2 %.
Les retards de remboursement s’accumulent, et les coupons mensuels et réguliers que les investisseurs devaient recevoir se font de plus en plus rares, atteignant des niveaux inédits.
Quelle est la cause ?
Tout d’abord, la hausse des taux d’intérêt a limité les débouchés de nombreux programmes immobiliers. De nombreux promoteurs et marchands de biens, qui construisaient ou rénovaient des propriétés, n’ont tout simplement pas réussi à les vendre rapidement ou au prix souhaité. L’opération n’étant plus rentable, beaucoup ont eu du mal à honorer leurs paiements.
Ensuite, une crise des matières premières, causée par l’inflation et les nombreux conflits géopolitiques, a rendu les projets de plus en plus coûteux pour ces acteurs.
Enfin, de nombreux acteurs étaient déjà très endettés depuis la période Covid, et l’après-Covid les a précipités vers la faillite, entraînant une vague de défaillances d’entreprises.
Pourquoi c’est alarmant et inquiétant ?
Des obligations qui ne sont pas sécurisées
C’est inquiétant parce que de nombreux experts et professionnels présentaient le crowdfunding comme un investissement obligataire.
Or, si on est néophyte dans le monde de l’investissement, on entend « investissement immobilier », « obligation », et on se dit qu’on prend finalement peu de risques. On peut alors être tenté de placer beaucoup d’argent sur ce type de produit.
Mais il existe différents types et catégories d’obligations, et ce type d’investissement ne présente pas du tout les mêmes garanties que les obligations classiques émises par un État ou une grande entreprise (et encore…).
Tu ignores ce qu’est une obligation voici un épisode qui va t’aider à comprendre si tu préfères l’audio c’est ici
Des plateformes pas vraiment responsables
Les déboires de nombreux acteurs dans ce secteur montrent une mauvaise gestion des risques par les plateformes de crowdfunding.
Elles ont du mal à contenir les défaillances des projets, qu’ils soient immobiliers ou non.
Mon expérience face au crowdfunding
Personnellement, j’ai découvert ce type d’investissement en 2022, et je me suis vraiment lancée début 2023 – au mauvais moment.
Quand c’est comme ça, j’investis de petites sommes, que j’augmente progressivement si les revenus semblent sûrs et réguliers.
J’ai donc mis d’abord 200 euros, puis 1000 euros. Pour l’instant, je reçois des revenus régulièrement, mais le promoteur me paie en retard et pas tous les mois.
Pour conclure - Faut-il encore investir dans le crowdfunding immobilier ?
Pour moi, la réponse est simple : je déconseille à tout le monde d’investir dans ce type de placement en ce moment.
C’est l’une des rares fois où je considère que le mouvement de foule actuel est justifié.
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